又有一地政府“下场”买房！市场传闻正在进一步落地。
5月14日，杭州市临安区住房和城乡建设局发布公告称，经临安区人民政府研究决定，将在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。
根据公告，拟收购房源的条件包括：应位于杭州市临安区范围内，以整幢作为基本收购单位，单套建筑面积不超过70平方米，收购房源需搭配一定比例的车位，房源待售车位数量满足配比条件。
临安区住建局称，本次收购房源面积原则上不超过10000平方米，为现房或一年内具备交付条件的期房，最终收购面积按经区政府审议通过的《关于收购商品住房用作公共租赁住房的具体实施方案》执行；报名后供应商不得对提供的房源再进行销售，报名后采购人对报名项目委托第三方开展尽职调查、风险评估及价格评估，费用由采购人承担。
今年4月底，有市场传言称，房地产政策出现方向性变化，地方城投公司将收购存量房转为租赁房，重点转向去库存。受此消息影响，4月29日，房地产板块股价曾全线飘红。
4月30日，中央政治局会议首次提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的方案”。
实际上，杭州市临安区并非政府下场买房首例，今年3月，重庆市就已经出现地方国企收购7个项目用作保租房的案例，当时总共收购房源4207套，以70平方米以下小户型为主，用于满足广大新市民、青年人的住房租赁需求。
早在2023年初，中国人民银行就创设了1000亿元租赁住房贷款支持计划，用于推动住房租赁行业的发展。
在此后一年时间内，国家开发银行分别在福州、济南、天津、青岛等城市都发放过保障性租赁住房试点专项贷款，用于支持购置存量住房用作保障性租赁住房。
由此可见，地方政府购买整体项目用于保障性租赁住房不是新事物，而杭州市临安区此次动作受到市场特别关注，则与杭州刚刚彻底取消楼市限购有关。
第一产业增加值30660亿元，同比增长3.5%；
5月9日，杭州出台全面取消新房限购的新政，买房可申请落户，放松程度远超预期。
解除楼市限购背后，杭州远郊区域面临新房库存高企、去化压力大的问题。
具体来看，根据克而瑞统计，今年4月杭州新房成交44万平方米，环比3月大降43%，同比降幅更是高达60%，广义去化周期攀升至27个月，去化压力处在相对高位。4月共39盘入市，平均去化率仅45%，较3月进一步下滑9个百分点，较去年同期也下降了14个百分点。
而综合中指研究院以及杭州本地的“潮新闻美好生活研究院”数据，杭州不同板块去化压力大不相同，主城四区（上城区、西湖区、拱墅区、滨江区）住宅显性库存仅3644套，按照2023年的成交流速，去化周期只有1.6个月，参照今年1-4月成交速度，去化周期也只有3.3个月。
而杭州外围板块则大不相同，按照今年1-4月的成交速度来算，杭州富阳的去化周期达到了18.1个月，而宣布政府将下场收房的临安区，其去化周期已达31.1个月。
14日，杭州出台楼市新政后首次举行集中土拍，4宗宅地都位于临平区、钱塘区和富阳区等偏远区域，均底价成交。这一结果反映出，在杭州全域解除限购的前提下，开发商也并不看好杭州远郊市场。
中指研究院华东大区常务副总高院生对第一财经表示，过去一段时间，郑州、长沙、南京等多个核心城市都出台了相关政策支持住房“以旧换新”来消化存量房产，此次杭州市临安区推行的政策，一方面是对盘活存量、去化库存的有益尝试，另一方面也是对政府公共租赁住房的供应支持。不过本次收购房源规模较小，总套数预计在200套以内，对于当前临安积压的大量库存不能形成有效的缓解，但或许可以为未来“以旧换新”等政策打下基础。
举报 第一财经广告合作，请点击这里此内容为第一财经原创，著作权归第一财经所有。未经第一财经书面授权，不得以任何方式加以使用，包括转载、摘编、复制或建立镜像。第一财经保留追究侵权者法律责任的权利。 如需获得授权请联系第一财经版权部：021-22002972或021-22002335；banquan@yicai.com。 文章作者
马一凡
相关阅读
开发商再出卖房新花样，买房送私人飞机产权楼盘“花式营销”体现的是开发商营销的焦虑。
08-14 21:14
民企包圆杭州土拍地块，再度诞生新“板块地王”“5·17楼市新政”出台后，杭州土地市场热度居高不下。
08-13 15:17
深圳国企公开喊话收房，65平米以下住宅公寓宿舍都有机会深圳也开启了“国企下场收房”的模式。
08-07 21:20
租金回报率创新高VS存款利率“1%时代”，哪个更具性价比？研究机构统计，全国重点50城住房年租金回报率不仅跑赢了存款利率，还跑赢一年期国债利率以及基金市场平均收益率。
07-31 18:52
政治局会议定调，房地产持续“化风险”，收储或加速落地收购存量住房有助于降库存股票网上配资开户，缓解市场下行压力。
07-30 19:01 一财最热 点击关闭文章为作者独立观点，不代表配资公司配资_配资平台排名_卓信宝配资观点
相关文章
